13城市房产库存量增3成 微调预期再升温

    据证券时报消息,虽然5月楼市成交量上涨,但对房地产企业来讲,库存仍在增加。业内分析,房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一,各地政府政策微调的可能性加大。

  据证券时报数据中心统计,130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元,而去年同期为9533亿元。其中,存货同比增加的有92家,增幅在20%以上的有53家。从存货绝对值来看,“招保万金”4家龙头地产公司居首。其中万科存货最多,为2147亿元,同比增长42%;其次是保利地产,截至一季度末存货1633亿元,同比增长28.5%。

  此外,据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据,截至5月底,全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套,与去年同期相比增加17.82万套,上涨29.6%,处于高位。

  对此,中国指数研究院指数研究总监何田表示,尽管房地产行业目前的库存压力比较大,但各公司间的差别很大,此外还要分城市来看。像保利、万科等公司,库存绝对值较大,但它们采取的是高库存、高周转的模式,因此库存较高也是正常的。“上市公司库存较高,一方面可能是公司土地储备充足,另一方面可能是需求被抑制,不同地区面临的情况不一样,二三线城市未来去库存的压力很大。”

  何田认为,地产类上市公司的业绩跟一般公司不同,如果上半年业绩很差,那么预计下半年会更差。

  何田表示,大方向上调控政策是从紧的,但由于去库存的压力,存在微调的可能。有些地方已经开始微调,但目前均是在限购的前提下进行的。

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时间:2012-06-04  责任编辑:zjjs_cj3

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