国务院重拳遏制房价过快上涨

　　国务院目前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　通知指出，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发月目进行重点清算和稽查。

　　据记者了解，此次财税部门制定政策的重点，将很有可能放在修改完善和调整现行房产税和契税政策上，上述政策将可能采取严格的差别化适用方式。为此，财税部门还有可能对政策适用对象究竟为个人还是家庭，以及购房者购房套数的界定等内容，作出详细规定。

　　著名财税专家、中国人民学财经金融学院教授安体富表示，通知提出要从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面出台系列政策，遏制部分城市房价过快上涨的局面，力度之大前所未有。其中税收政策是重要措施之一。安体富认为，要抑制房价过快上涨，应考虑增加房产保有环节的税收。“目前房地产市场投资性需求旺盛，我国目前只在房产流转过程中收税，这种税负很容易转嫁给最终的消费者，对炒房者影响有限。而对保有环节征税，则会直接增加炒房者的成本，能够有效地减少投资需求。”安体富建议，保有环节的税收可以先从高档住宅、别墅等开始，并实现差别税率。

　　北京中原市场研究部有关人士在接受记者采访时说，他注意到通知要求要做好土地增值税的征管工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。他认为，这一政策可以在一定程度上抑制房地产暴利，有利于住房供给结构调整。他预测此次国家出台包括税收政策在内的系列调控政策，将会极大地影响购房者和投机者对市场的预期，预计房价有可能出现20%以上的下跌。